空き家や空き部屋でお困りの方は、相模原市相武台の大和建物株式会社に相談するのがおすすめ。自社施工のリノベーションや念入りな市場調査で、好条件で売却・賃貸につなげてくれると評判です。その秘訣を同社の澤村太陽社長に聞きました。

「遠方の空き家・部屋も伺います」

「日本全国の不動産に携われるのはおもしろいですよ」とやさしく笑う澤村社長。

所有する家から遠方に住んでいる場合、どこの不動産屋に相談したら良いか分からないと、対策が後手後手になってしまう方もいるのでは。

大和建物では同社から遠い県外の物件でも、実際に足を運んで市場調査をし、適正価格で売却や賃貸に繋げてくれるので安心です。契約時などの必ず同席が必要な場合を除き、売主さん自身が赴く必要はないとのこと！

県外物件の問い合わせもひっきりなし！

取材に伺った日には、前日に公開したばかりという奈良県の売却物件への問い合わせがひっきりなしにありました。

澤村社長は「過去どのくらいの値段で取引があったか、近隣の競合する物件の値段などを参考に、売主様の要望に沿った取り引きを心がけています」とお話されました。

リノベーションで付加価値を

「特にアパートやマンションは、古いと見向きもされず空室が続いてしまうことがあります」とのことで、自社施工でリノベーションしたことによる好事例をお話くださいました。

すぐに借主がついた！好事例を紹介

こちらの物件は駅から徒歩６分のマンションで、１階ワンルームのお部屋。20年住んでいた方が退去され、20年分の劣化で部屋はボロボロに。同社が部屋を買い取り、リノベーションしました。

ターゲットにしたのは大学生または20～30代の男性。壁紙を黒色に貼り替え、男のロマン「秘密基地」がテーマのお部屋にイメージチェンジ！カウンターキッチンもお洒落なバーのような雰囲気にして、「恋人を呼ぶにもぴったりなお部屋」に。

• 思うように借主が決まらなかったお部屋でしたが、リノベーション後すぐに契約が決まったそうです。

初期費用の回収は４～５年目安に

「上記のお部屋は相場4万円のところを、リノベーションで付加価値をつけたことにより6万円で借主がつきました。リノベーション費用などの初期費用は4~5年で回収できるようにしています。そのあとは収益になっていきますよ」

戸建のリノベーションもお任せ！

「他で断られた物件もご相談を」

「不動産はご家族の同意なしではなかなか売却や賃貸に踏み切れない資産だと思います。当社では弁護士さんをご紹介して、解決に導かせていただいたケースもございますので、家が傷んでしまう前にまずはご相談いただければ」

• まずはお気軽にお電話（☎︎046-254-8341）で相談を！

空き家の専門家をもっとみる