不動産とＩＴなどのテクノロジーを組み合わせた不動産テックサービスを展開する（株）ワンノブアカインド（東京都港区・川島直也代表取締役社長）が発表した「2022年５月全国市町村中古マンション価格と騰落率ランキング」によると、茅ヶ崎市での販売価格は前年同月比で38.62％（約925万円）上昇し、全国１位だったことが分かりました。

これは同社が運営する情報サイト「マンションレビュー」の保有データに基づき、全国の中古マンションの相場を調査したものです。坪単価をベースに、70㎡での価格に換算した「中古マンション価格」と、１年前と比較した価格の上昇率を表す「騰落率」のランキングとなります。

コロナ禍で都内から移住者が急増

茅ヶ崎市における中古マンションの推定価格は、21年５月時点で約2,395万円。今年５月は約925万円上昇の約3,321万円となり、全国62位でした。一方、上昇率となる騰落率は38.62％で全国１位でした。

茅ヶ崎は、コロナ禍によるライフスタイルの変化やリモートワーク普及により、都内や横浜からの転入者が増加。交通アクセスをはじめ、自然・生活環境、価格などのバランスが良いことで人気が高まりました。

茅ケ崎駅南口の明治地所ハウジングセンター茅ヶ崎店の野上大樹営業本部長は、「2020年７月頃から本格的な移住ブームが始まり、かつてない勢いで物件が動きました。都内の物件よりも専有面積が広くなる一方で、価格を抑えられるため人気が高まり、強気と思われる高額物件も軒並み売れています。この流れは２年経った今も続いています」と語ります。

総務省のデータによれば、21年の東京23区内からの転入者は、コロナ前の2019年比で89.５％の大幅増、20年比で44.０％の増加率となり、２年連続で全国１位でした。

価格の条件合わず「様子見」する人も

急激な需要の高まりによる物件不足や価格高騰により、地元住民が購入を先延ばしにするケースも。野上さんは「地元の方からの問い合わせや来店が若干減りました。価格が落ち着くのを待っているのではないか」と分析する。

横浜市在住で茅ヶ崎在勤の30代男性は「茅ヶ崎で物件を探しているが、この半年で価格が上昇している状況を目の当たりにしている。今は購入のタイミングではないのかなと感じる。西湘エリアなども候補地になってきている」と話します。

一方、築30年超の３ＬＤＫマンションを所有する60代女性は「同じ敷地内のマンション価格が１年前よりも５〜600万円高くなっているので正直驚いている。家族と売却の話題も上がるようになった」と語ります。

※本記事は、調査内容の一部を抜粋したものとなります。その他のデータにつきましては、以下URLのデータ集を参照ください。
https://www.mansion-review.jp/pressrelease/detail/date20220624/data.pdf
引用元【マンションレビュー 調べ】