神奈川県は９月20日、７月１日時点の基準地価格を発表しました。茅ヶ崎市では、住宅地が2.5％、商業地が4.3％上昇し、いずれも市町村別で県内１位の上昇率だったほか、市内浜竹２丁目の住宅地においても、最も高い上昇率を記録しました。
今回、調査の対象となったのは県内の927地点で、茅ヶ崎では住宅地16地点、商業地２地点、工業地１地点。
県内の住宅地については、新型コロナの影響で２年連続で下落していましたが、３年ぶりに上昇。上昇地点の占める割合が 59.7％（前年38.8％）となったほか、県全体の平均変動率も0.8％増（前年0.2％減）とプラスに転じた。
茅ヶ崎市内の郊外でも上昇
市内で最も地価が上昇したのは、浜竹２丁目2710番４（270千円／平方メートル）の5.9％で、県下で最も高い上昇率に。次いで十間坂１丁目5261番５（255千円）の4.1％、共恵２丁目11935番11外（276千円）の3.8％と、いずれも駅徒歩10分圏内の住宅地が続きました。また、近年、下落傾向だった郊外の住宅地でも、松尾字金立の3.0％をはじめ、高田３丁目、萩園字走内、甘沼字向原なども上昇に転じ、市内全地点で上昇しました。
神奈川県不動産鑑定士協会所属の四家俊英さん（平塚・(有)湘南シティアプレイザル）は、「コロナ禍で都内や横浜・川崎方面からの移住者が増えたことに伴い、不動産需要が高まったことが主な要因。その影響は駅周辺や海側だけでなく、市内郊外まで広がった」と分析。
また、浜竹地区については「画地の細分化などで地価は上昇傾向にある。さらに辻堂駅やテラスモール湘南が近く、海へのアクセスも良好で、不動産会社の人気ランキングで１位だった影響もあるのでは」と話します。
商業地は4.3％上昇
一方、市内の商業地は4.3％上昇。県政策局は「商業圏域が狭いことなどから、コロナ禍からの回復が早い」と、とらえていています。
年内は高値も「頭打ち」
四家さんは、「土地だけでなく、ウッドショックや物価高の影響で、新築戸建やマンションの価格も上昇している。年内は低金利の影響もあり高値傾向が続くと思われるが、住宅ローン支払との関係から頭打ちの感がある。今後、諸外国のように金利が上昇した場合、地価は反転し、下落することも考えられる」と語ります。
